111.培养新一代大亨 (第1/2页)

    祁冕非常有耐心的G0u通着。

    他套话是否有购房打算。

    得到肯定的答复。

    很好。

    话题被他不着痕迹地牵引。

    阅知韵很孝顺，定期给杨玉转钱。

    他套话还剩的数目。

    杨玉报出数字，祁冕的眉梢扬了一下。

    惊人。

    他品味这个数字带来的愉悦。

    非常好。

    随即，他用关切的话术打探。

    套话为什么不动用这笔钱，明明立刻就能大幅提升生活品质，换更好的房子，享受更舒适的环境。

    杨玉解释。

    谨慎、长远规划、为nV儿积蓄。

    不知道她究竟能赚多少。

    不能轻举妄动。

    祁冕安静地听着。

    太好了。

    极佳的克制力。

    巨额金钱近在咫尺，却能如同苦行僧般恪守原有的生活轨道。

    杨玉有一家小面包坊。

    他套话情况。

    风评很好、很多人从小吃到大。

    绝妙。

    祁冕的对话看似散漫，却始终紧扣核心。

    他漫不经心地将话题在正事、阅知韵的过往、家庭琐事之间来回牵引、反复盘旋。

    时间在这种温和的套话中流逝。

    不知过了多久。

    杨玉显有些心神不宁。

    祁冕开始煽动她。

    他描绘蓝图，g起对方更具闯荡X的野心。

    催化剂是阅知韵。

    “我也希望小韵未来能轻松些，我也想……尽我所能，为她铺好路，给她创造更好的条件。”

    没错。

    他知道她想。

    那份隐藏在谨慎之后的母X抱负。

    合作者？

    ——放P。

    他知道自己唯一的目的：

    阅知韵就想当脑子空空的富二代。

    不是那种伪JiNg致，而是根基光环。

    那么，他就亲手帮她圆这个梦。

    用他的方式，他的规则。

    而她也必须成为一个富二代。

    这不再是她个人的浅薄愿望，而是他祁冕为她设定的新剧本。

    ……

    “购房想法很好，我的建议是，直接将老宅变现。”祁冕的说，“哪怕只套现几十万，那也是启动资金。”

    “可现在随便一套像样的房子都要几百万甚至上千万，这点钱……是不是太……”杨玉顾虑。

    “不，您理解错了。”祁冕说，“不是让您用这点钱去全款买一个家。是让您用它作为杠杆，只付首付，能撬动几套就撬动几套。剩下的，让银行来付。”

    “那岂不是背上一身债？银行的利息也不是小数目啊。”杨玉对负债的天生恐惧让她退缩。

    “银行的利息，是市面上你能找到的、成本最低的钱。”祁冕的声音压低，“而它却能借给您五年，十年，甚至三十年。哪个机构能做到？银行，某种意义上，就是在做这种慈善。”他轻笑一声，“有这么长的时间缓冲，您完全可以把债务和利息摆平。”

    “通货膨胀会让钱贬值越来越快，所以，这个钱借的越早，反而越划算，用未来的眼光看，你拖的越久，再想借钱，只会越借越多，在您那个年代，一万元在身上都是万元户，房价全款二十多万或许就能买一套很大的，现在呢？二十万能在房子上g什么？如果您是在您那个年代，就开始玩儿这个游戏呢？利息还可怕吗？”

    本来玩儿房地产如果C作合理就完全能Ga0定债务和利息，更何况有他，跟没债有什么区别。

    祁冕内心得瑟了一下。

    杨玉被有些恍惚，下意识抓住实在的念头：

    “那……照这么说，我们是不是连自己住的房子也不用买了？反正能租，还能把钱用在更划算的投资上。”

    “不。”祁冕斩钉截铁，“恰恰相反，自住房，必须买。”他身T前倾，指尖在桌面上轻轻一点：“哪怕是自住房，也从来不只是家。它首先，还是一项具有强金融属X的资产。”

    “你以后想出国吗？很多国家需要你证明与故土的紧密联系，房产是最有力的证据之一。你想从银行获得启动资金或渡过难关吗？银行经理第一眼看的，就是你的房产——它是他们眼中最优质的抵押物，没有之一。”他顿了顿，甚至用自己举例，语气里带着一种坦诚，“就连我，名下也会持有数套位置各异的房产。为什么？规避风险，保持流动X，应对任何可能的变局。”

    “很多人有一种错觉：租个好房子住就行了，把钱省下来。大错特错。”他摇摇头，“租房，意味着你每个月都在给别人上供，你的现金流在持续外流。你付的租金，和每个月的贷款月供没区别，甚至很可能就是在帮房东偿还他的房贷本息。既然如此——”

    他目光炯炯地盯住杨玉，抛出那个核心的反问：“为什么不让这笔钱，流回你自己的口袋？买下它。哪怕日后出售，钱依然会回到你手上。租，是纯粹的消耗，买，是带有潜在回馈的储蓄和投资。”

    看到杨玉脸上重新浮现的压力，祁冕的语气稍缓：“当然，这需要一步步来。我告诉您这些，不是要您现在就把所有钱砸进去，而是想让您明白这里面的逻辑和C作空间。我们现在要做的，是规划，是让每一分钱，都尽可能地，站在我们这边。”

    “花首付钱购入数套房产。只有房地产，是有钱就能入场参与的游戏。其他领域光靠钱不行。所以您先玩儿这个。”

    “玩房地产，必须剥离对它居住属X的情感依恋，只盯着它的金融属X。”

    他的思维跳跃，瞬间跨越国界：“日本，加拿大等等都是绝佳的棋盘。在日本交通枢纽地带，有大量价格不高租金回报稳定的公寓，多如牛毛，可以批量C作。”

    “国……国外？!”杨玉的声音变调，这显然超出了她的想象边界。

    祁冕没有直接回答，只是懒洋洋地掏出手机，将屏幕转向她。

    “迪拜，布加迪大厦。”他说，“大厦主人跟我挺熟。”他漠然道，“他赚得最疯的那年，账面上滚过去的数字，是这个量级——”

    他找出报表。

    几十亿美元。

    “还有这位，”他手指一滑，“现在住美国b弗利山庄，名下的公寓，上百多套，现在b近三百，全球各大城市都有，中途他踩着上涨点抛售了一半，”他抬起眼，“套现。上百亿。美元。”

    “房地产很纯粹，他人生中只大规模抛售过那一次，其余时间，他一直是个买方。策略很简单：专注收购，然后，长期持有。像囤积h金一样囤积那些钥匙。”

    他吐出简洁的C作：

    “购置，转售。”

    “购置，出租。”

    “购置，出租，出售。”

    “无论怎样，都得购置。”他总结。

    “C作之后再选。”

    “您可以先试试少数几套优质房产，积累经验。”

    “计算租金回报率、空置率等等。”

    他看着那张不太理解的脸举例：

    “b如香港部分区域的小户型，现阶段租金回报率百分之四，而按揭利率是百分之二左右，如果运作得好，租金在覆盖月供后依然有盈余。”祁冕看着杨玉脸sE褪去一点担忧，“怎么样？欠香港银行钱可怕么？银行简直是慈善。”

    “全国全球配置很可靠，不是给您上难度，将所有资金集中于单一地方，不能风险分散，太集中暴雷就一起暴了。”